RT:n asuntotuotantokysely on tehty aiemmin kolmesti vuodessa Talonrakennusteollisuuden jäsenille. Kyselyssä on selvitetty aloitettujen, valmistuneiden ja suunniteltujen vapaarahoitteisten asuntojen määrää, jotka toteutetaan perustajaurakointina tai neuvottelu-urakoina. Poikkeuksellisen suhdannetilanteen vuoksi kyselyä ei ole julkaistu vuoden 2023 jälkeen.
RT:n asuntotuotantokyselyn ulkopuolella on yleishyödyllisten yhteisöjen rakennuttama vapaarahoitteinen omistusasuntotuotanto ja tuettu vuokra-asuntotuotanto sekä Talonrakennusteollisuuteen kuulumattomien yritysten asuntotuotanto.
Asuntotuotantokysely syksy 2023: Arviot aloituksista puolittuneet edellisestä kyselystä
Asuntorakentajien arviot vuoden 2023 asuntoaloituksistaan putosivat kesäkuussa alle puoleen talven kyselyyn nähden, ja syksyn kyselyssä ne ovat edelleen lähes puolittuneet kesän jälkeen.
Vuodeksi 2023 suunnitteilla oleva kokonaismäärä on noin 3 500 asuntoa. Arviot vuoden alkupuoliskon aloituksista jäivät yhteensä alle 1 500 asuntoon, ja loppuvuodeksi varaudutaan noin 2 000 asuntoon. Määrät ovat poikkeuksellisen matalia.
Vuonna 2024 yritykset varautuvat aloittamaan lähes 7 800 asunnon rakentamisen, mutta tämä edellyttää myynnissä olevien asunnon varannon sulamista ja kysynnän elpymistä.
Vastaavasti kuin kesän 2023 kyselyssä peräti 97 prosenttia vastaajista koki kysynnän riittämättömyyden haittaavan tuotannon käynnistymistä paljon. Lisäksi kaikki vastaajat olivat sitä mieltä, että odotukset korkojen noususta haittaavat paljon tai vähintään jonkin verran.
Arkisto
2023
+Asuntotuotantokysely kesä 2023: Arviot aloituksista puolittuneet edellisestä kyselystä
Asuntorakentaminen hidastuu kuluvana vuonna voimakkaasti. Taustalla on viime vuosien korkojen ja elinkustannusten nousu sekä Ukrainan sodan
aiheuttama yleinen epävarmuus. Viime vuonna aloitettiin vajaan 38 000 asunnon rakentaminen. Valmistuvien asuntojen määrät nousevat kesään asti. Rakennusteollisuuden maaliskuun ennusteen mukaan kuluvana vuonna asuntoaloitukset putoavat 27 000. Kesäkuun asuntotuotantokyselyn valossa
ennusteen alasuuntaiset riskit toteutuvat ja asuntojen aloitukset jäävät selvästi ennakoitua matalammalle tasolle. Ensi vuonna pysytään edelleen
asuntotarpeen alapuolella.
Talvi 2023: Tuotanto supistuu ja keskittyy yhä tiiviimmin kasvukeskuksiin
Asuntorakentajat arvioivat kyselyssä asuntomarkkinoiden alkavan toipua vuoden 2023 aikana. Se pitää odotukset asuntotuotannosta edelleen kohtuullisella tasolla. Näkymää tukee myynnissä olevien uusien asuntojen vähäinen määrä.
Toteutuneiden asuntoaloitusten määrä jäi kuitenkin vuonna 2022 alle sen, mitä yritykset vielä syys−lokakuussa toteutetussa RT:n edellisessä kyselyssä arvioivat. Tämä kertoo aloitusten voimakkaasta vähenemisestä vuoden lopulla. Siirtyneitä hankkeita aloitetaan tänä vuonna, mikäli taloustilanne sen sallii.
Yritysten arvioiden mukaan nyt ollaan suhdanteen pohjalla. Rakennuskustannusten nousuvauhti on hidastunut selvästi, mutta kustannusnousu on silti edelleen ylivoimaisesti suurin asuntotuotannon este. Riittämätön kysyntä on noussut pitkästä aikaa merkittäväksi tuotantoa haittaavaksi tekijäksi.
2022
+Syksy 2022: Asuntoaloitukset vähenevät selvästi
Rakennusteollisuus RT:n jäsenyritysten asuntotuottajat arvioivat aloittavansa tänä vuonna yhteensä lähes 12 000 kerros- ja rivitaloasunnon rakennustyöt. Näistä noin 40 prosenttia on omaa perustajaurakointia ja 60 prosenttia neuvottelu-urakkakohteita. Ensi vuonna näiden välinen suhde kääntyy päinvastoin.
Omaperusteinen asuntotuotanto vähenee tänä vuonna noin kolmanneksella viime vuoteen ja toukokuussa tehtyyn kyselyyn verrattuna.
Helsingin seudun osuus tuotannosta laskee 45 prosenttiin vuonna 2022. Tampereen osuus putoaa 8 prosenttiin ja Turun nousee 12 prosenttiin.
Uusia asuntoja oli myynnissä 5 000 kappaletta. Valmistuneiden myynnissä olevien asuntojen osuus pysyi historiaan nähden matalalla tasolla vajaassa 500 asunnossa.
Kevät 2022: Asuntoaloitukset edelleen korkealla tasolla
Rakennusteollisuus RT:n jäsenyritysten asuntotuottajat arvioivat aloittavansa tänä vuonna yhteensä lähes 15 000 kerros- ja rivitaloasunnon rakennustyöt. Näistä noin puolet on omaa perustajaurakointia eli kuluttajille suunnattuja omistusasuntoja ja puolet neuvottelu-urakkakohteita eli vuokra-asuntoja ammattimaisille sijoittajille.
Arviot omaperusteisen asuntotuotannon aloituksista nousivat viime vuodesta, mutta laskivat selvästi edellisestä kyselystä, joka tehtiin helmikuussa, ennen Ukrainan sotaa. Vuokra-asuntotuotanto vähenee hieman edelliseen vuoteen verrattuna pysyen kuitenkin ennen Ukrainaa sotaa tehdyn arvion tasolla. Helmikuinen kysely jätettiin julkaisematta, koska Venäjän hyökkäys muutti tilannetta äkillisesti.
Helsingin seudun osuuden arvioidaan kasvavan 52 prosenttiin vuonna 2022. Tampereen osuus vähenee 14 prosenttiin, ja Turku pysyttelee 12 prosentissa. Kasvukolmion osuus asuntotuotannosta nousee 78 prosenttiyksikköön.
Uusia asuntoja oli myynnissä 4 400 kappaletta. Valmistuneiden myynnissä olevien asuntojen osuus pysyi historiaan nähden matalalla tasolla vajaassa 400 asunnossa.
2021
+Asuntotuotantokysely syksy 2021:
Asuntoaloitukset edelleen korkealla tasolla
Rakennusteollisuus RT:n jäsenyritysten asuntotuottajat arvioivat aloittavansa tänä vuonna yhteensä 15 300 kerros- ja rivitaloasunnon rakennustyöt. Näistä 8 700 on omaa perustajaurakointia eli kuluttajille suunnattuja omistusasuntoja ja 6 600 neuvottelu-urakkakohteita eli vuokra-asuntoja ammattimaisille sijoittajille.
Arviot vapaarahoitteisen asuntotuotannon kuluvan vuoden määrästä nousivat kesäkuun kyselyyn verrattuna. Yritykset arvioivat asuntotuotantonsa pysyvän yhtä korkealla tasolla myös ensi vuonna. Painopiste siirtyy omaperustaiseen tuotantoon. Vuokra-asuntojen tuotanto vähenee.
Helsingin seudun osuuden arvioidaan laskevan 45 prosenttiin vuonna 2022. Tampereen osuus nousee 20 prosenttiin ja Turun 13 prosenttiin. Oulun osuus laskee 8 prosenttiin muun Suomen osuuden pysyessä ennallaan suurin piirtein. Kasvukolmion osuus asuntotuotannosta nousee 78 prosenttiyksikköön.
Uusia asuntoja oli myynnissä 4 600 kappaletta. Valmistuneiden myynnissä olevien asuntojen osuus laski pohjalukemiin pidemmän aikavälin keskiarvoa matalammalle tasolle 441 kappaleeseen
Asuntotuotantokysely kesäkuu 2021:
Asuntoaloitukset korkealla tasolla, mutta tasaantumassa
Rakennusteollisuus RT:n jäsenyritysten asuntotuottajat arvioivat aloittavansa tänä vuonna yhteensä 14 500 kerros- ja rivitaloasunnon rakennustyöt. Näistä 8 300 on omaa perustajaurakointia eli kuluttajille suunnattuja omistusasuntoja ja 6 200 neuvottelu-urakkakohteita eli vuokra-asuntoja ammattimaisille sijoittajille.
Suunnitelmat tämän vuoden asuntoaloituksista ovat hieman maltillisemmat kuin maaliskuun kyselyssä. Tuotannon arvioidaan painottuvan loppuvuodelle. Omaperustaisen tuotannon odotetaan kasvavan toisella vuosipuoliskolla ja sijoittajakysynnän pysyvän ennallaan sekä alkuvuoteen että viime vuoteen verrattuna.
Asuntorakentamisen kasvuun varaudutaan kaikilla suurilla seutukunnilla lukuun ottamatta Kuopion ja Jyväskylän seutukuntia. Helsingin osuus pienenee.
Myynnissä olevien asuntojen määrä on matalalla tasolla: 3 400 asuntoa, joista 660 oli valmiita. Ennakkovarausaste nousi aiemmasta ja oli nyt keskimäärin 48 prosenttia.
Asuntotuotantokysely maaliskuu 2021:
Asuntorakentajat varautuvat vilkkaaseen vuoteen
Rakennusteollisuus RT:n jäsenyritysten asuntotuottajat arvioivat aloittavansa tänä vuonna yhteensä 16 200 kerros- ja rivitaloasunnon rakennustyöt. Näistä 9 000 on omaa perustajaurakointia eli kuluttajille suunnattuja omistusasuntoja ja 7 200 neuvottelu-urakkakohteita eli vuokra-asuntoja ammattimaisille sijoittajille.
Arviot vapaarahoitteisen asuntotuotannon aloituksista nousivat loppuvuoden arvioista edelleen ja saavuttivat koronakriisiä edeltävän tason. Erityisesti kuluttajakysynnän ennakoidaan kasvavan, mutta myös sijoittajakysyntään odotetaan nousua. Asuntorakentamisen kasvuun varaudutaan kaikilla seutukunnilla ja etenkin Helsingin seutukunnan ulkopuolella.
Myynnissä olevien asuntojen määrä on matalalla tasolla: 4 000 asuntoa, joista 760 oli valmiita. Ennakkovarausaste laski hieman aiemmasta ja oli nyt keskimäärin 44 prosenttia.
2020
+Asuntotuotantokysely marraskuu 2020:
Asuntorakentaminen selvisi kevään pudotuksesta
Rakennusteollisuus RT:n jäsenyritysten asuntotuottajat arvioivat aloittavansa tänä vuonna yhteensä 11 900 kerros- ja rivitaloasunnon rakennustyöt. Näistä vajaa puolet on omaa perustajaurakointia eli kuluttajille suunnattuja omistusasuntoja ja reilu toinen puoli neuvottelu-urakkakohteita eli vuokra-asuntoja ammattimaisille sijoittajille.
Koronakriisin alku jähmetti asuntomarkkinat hetkeksi keväällä, mutta koko vuoden aloitusmäärät ovat pysyneet yllättävän hyvällä tasolla. Toisaalta tammikuun kyselyyn verrattuna suunniteltujen aloitusten määrä väheni yli 3 000 asunnolla. Asuntoaloitusten arvioidaan vähentyneen etenkin kuluttajakysynnän heikentymisen seurauksena, kun taas sijoittajakysyntä on supistunut vähemmän.
Yritykset ovat sopeuttaneet tuotantoaan epävarmaan tilanteeseen. Myynnissä olevien asuntojen määrä on matalalla tasolla, 4 600 asuntoa, joista 800 valmiita. Ennakkovarausasteet ovat korkealla, keskimäärin 50 prosentissa.
Asuntotuotantokysely elokuu 2020:
Asuntotuotanto toipunut kevään äkkipysähdyksestä
Rakennusteollisuus RT:n jäsenyritysten asuntotuottajat arvioivat aloittavansa tänä vuonna yhteensä runsaan 13 000 kerros- ja rivitaloasunnon rakennustyöt. Näistä reilu puolet on omaa perustajaurakointia eli kuluttajille suunnattuja omistusasuntoja ja toinen puoli neuvottelu-urakkakohteita eli vuokra-asuntoja ammattimaisille sijoittajille.
Suunniteltujen asuntoaloitusten määrä kasvoi elokuun kyselyssä noin tuhannella asunnolla verraten edelliseen, toukokuussa tehtyyn kyselyyn, jolloin suunnitelmat puolestaan putosivat peräti neljänneksellä koronakriisiä edeltäviin odotuksiin nähden. Etenkin kuluttajakysyntä on vahvistunut toukokuun jälkeen.
Yritykset ovat sopeuttaneet tuotantoaan epävarmaan tilanteeseen. Myynnissä olevien asuntojen määrä on matalalla tasolla, 5 204 asuntoa, joista 900 valmiita. Ennakkovarausasteet ovat korkealla, keskimäärin 47 prosentissa.
Asuntotuotantokysely toukokuu 2020:
Koronakriisi taittoi alkuvuoden kahtia
Rakennusteollisuus RT:n jäsenyritysten asuntotuottajat arvioivat aloittavansa tänä vuonna yhteensä 12 000 rivi- ja kerrostaloasunnon rakennustyöt. Näistä 6 000 on omaa perustajaurakointia eli kuluttajille suunnattuja omistusasuntoja ja noin 6 000 on neuvottelu-urakkakohteita eli vuokra-asuntoja sijoittajille.
Aloitusmäärät olivat tilastojen mukaan tammi-maaliskuussa jopa viime vuosia korkeammalla tasolla. Nopea käänne tapahtui kuitenkin huhtikuuhun mennessä koronakriisin vuoksi. Vuodelle 2020 suunniteltujen asuntoaloitusten määrä väheni toukokuun kyselyssä yli 4 000 asunnolla eli viidenneksellä tammikuun kyselyyn verrattuna. Väheneminen johtuu sekä kuluttajille että sijoittajille suunnattujen kohteiden laskusta.
Asuntorakentajat ovat sopeuttaneet toimintaansa. Myynnissä olevien asuntojen määrä oli toukokuussa maltillinen 4 866, joista valmistuneita oli 875 asuntoa.
